اثبات الملكية بالتقادم الخمسى:كيف؟

السؤال
هل يصلح حكم صحة التوقيع كسبب صحيح لكسب الملكية فى العقارات بالتقادم الخمسى ؟

التفاصيل
يوجد عقد بيع ابتدائى لشقة سكنية و أخذ عليه حكم بصحة التوقيع
فهل هذا الحكم يكسب الملكية بالتقادم الخمسى ؟

الرد
يشترط في السبب الصحيح الذى يصلح سنداً للتملك بالتقادم المكسب الخمسى أن يكون تصرفاً قانونياً صادراً من شخص لا يملك الحق الذى يراد كسبة بالتقادم فإذا كان المتصرف إليه قد تلقى الحق من المالك فلا يجدى التمسك بهذا السبب وهو ما قررته المادة 969 من القانون المدني والسبب الصحيح هو عقد صادر من غير مالك ولا بد من أن يكون العقد مسجل ولا يجدى الإستناد لعقد مقضى بصحة توقيع البائع عليه وإن كان غير مالك, ويقتضى أيضاً كسب الملكية بالتقادم الخمسى حسن النية وهو إعتقاد المتصرف إليه إعتقاداً سليماً تاماً حين التصرف بأن المتصرف مالك لما يتصرف فيه .